Habitat Indonesia - A Better Urban Future

05. Perumahan yang Terjangkau

Keterjangkauan perumahan menjadi isu krusial dalam pembangunan perkotaan berkelanjutan. Rumah tidak hanya dipandang sebagai kebutuhan dasar, tetapi juga fondasi bagi kualitas hidup, produktivitas, dan kesejahteraan masyarakat. Tantangan utama terletak pada bagaimana memastikan setiap orang, terutama kelompok berpenghasilan rendah, dapat mengakses hunian yang layak, aman, dan sesuai standar dengan biaya yang proporsional terhadap pendapatannya. Oleh karena itu, keterjangkauan perumahan tidak bisa dilepaskan dari upaya menghadirkan beragam program penyediaan, skema pembiayaan inovatif, serta jaminan hak kepemilikan tanah yang aman dan inklusif.

Kebijakan perumahan nasional dituangkan dalam Rencana Strategis Kementerian terkait dan program-program strategis, seperti Program Satu Juta Rumah yang kini telah diperluas menjadi Tiga Juta Rumah serta berbagai skema subsidi kredit. Standar kelayakan hidup dalam dokumen kebijakan tersebut menekankan bahwa setiap rumah harus memiliki fasilitas dasar (sumber air, sanitasi, energi, dan lain-lain) dan tidak membebani daya beli keluarga berpenghasilan rendah. Pertumbuhan ekonomi Indonesia kembali menguat pascapandemi. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), Perumahan, bahan bakar, penerangan, dan air menempati porsi terbesar kedua (28%), yang menyoroti pentingnya akses terhadap perumahan terjangkau dan layanan dasar. Merujuk pada definisi indikator, jika pengeluaran rumah tangga lebih besar dari 30%, tampaknya 0% persentase penduduk Indonesia yang tinggal di perumahan tidak terjangkau. Meskipun demikian, perlu dicatat bahwa data ini belum tentu mewakili seluruh Indonesia, karena survei mungkin tidak mencakup penduduk yang tinggal di permukiman informal atau tunawisma.

Harga properti di Indonesia, berdasarkan data Survei Harga Properti Hunian (SHPP) yang dilakukan di sejumlah 51 kabupaten/kota terpilih, menunjukkan tren kenaikan yang stabil. Data BPS (Sensus Harga Properti) mencatat Indeks Harga Properti Hunian (IHPP) Maret 2024 naik 2,76% YoY; indeks harga rumah naik sekitar 2,97% (kluster berpagar +3,07%; kluster tanpa gerbang +4,83%; dan non-kluster +1,03%) dan harga apartemen turun -1,03%. Kenaikan suku bunga KPR, biaya bahan bangunan, dan harga tanah juga menekan daya beli. Survei BPS mencatat kenaikan harga tanah di lokasi pengembangan sekitar 5% YoY (Maret 2024 vs 2023). Sementara itu, harga bahan bangunan juga meningkat sebesar 17,7% (2019-2024), sementara harga rumah naik sebesar 11,2%, dan apartemen sebesar 5,5%.

Jika dibandingkan dengan pendapatan rata-rata tahunan penduduk sebesar USD 2.300 (Rp 37,9 juta), harga rumah rata-rata USD 1.111 per meter persegi (Rp 18,3 juta) menghasilkan rasio sangat tinggi, yakni 48,35 persen, sehingga hampir setengah penghasilan setahun habis hanya untuk membeli satu meter persegi rumah. Namun, bila dibandingkan dengan PDB per kapita Indonesia 2024 yang mencapai sekitar USD 5.000–5.200 (Rp 78,6 juta), rasionya turun menjadi sekitar 21–22%. Rasio utang hipotek terhadap Produk Domestik Bruto (PDB) Indonesia tercatat sebesar 5,08% pada tahun 2023, menunjukkan peningkatan dari 3,9% pada tahun 2021.

Selasa, 16 Desember 2025

55 dilihat | 1 menit membaca

Berita dan cerita

National Urban Forum (NUF) dan New Urban Agenda (NUA)

19 April 2022

:

Kategori Artikel National Urban Forum (NUF) dan New Urban Agenda (NUA)

Jumat, 19 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Kamis, 18 Desember 2025

Rabu, 17 Desember 2025

Rabu, 17 Desember 2025

Rabu, 17 Desember 2025

Rabu, 17 Desember 2025

Rabu, 17 Desember 2025

Rabu, 17 Desember 2025

Rabu, 17 Desember 2025

Rabu, 17 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Selasa, 16 Desember 2025

Sabtu, 27 September 2025

Rabu, 28 Mei 2025

Kamis, 26 September 2024

Jumat, 6 September 2024

Sabtu, 7 September 2024

Sabtu, 7 September 2024

Jumat, 21 Juni 2024

Jumat, 21 Juni 2024

Rabu, 26 Juni 2024

05. Perumahan yang Terjangkau

Selasa, 16 Desember 2025

55 dilihat | 1 menit membaca

Berita dan cerita

16. Praktik baik indikator 77

12. Mitigasi Perubahan Iklim

10. Pengembangan Sumber Daya Manusia

10. Praktik baik indikator 47

11. Sektor Pekerjaan, Dukungan UMKM dan Ekonomi Kr...

11. Praktik baik indikator 46

12. Praktik baik indikator 55

13. Pengembangan Tata Ruang

13. Praktik baik indikator 15

14. Ketahanan Bencana

14. Praktik baik indikator 49

15. Desentralisasi

15. Praktik baik indikator 67

16. Peningkatan Kapasitas di Tingkat Lokal

06. Praktik baik indikator 6

09. Praktik baik indikator 76

09. Teknologi Informasi dan Komunikasi (TIK)

08. Praktik baik indikator 22

08. Energi dan Jejak Material

07. Praktik baik indikator 17

07. Perencanaan Terintegrasi

06. Permukiman Layak

02. Inklusivitas

01. Menghapus Kemiskinan dalam Segala Bentuk untuk...

01. Praktik baik indikator 1

02. Praktik baik indikator 34

03. Ruang Terbuka Hijau dan Biru, Kualitas Udara s...

03. Praktik baik indikator 27

03. Praktik baik indikator 54

04. Transportasi Berkelanjutan

04. Praktik baik indikator 36

05. Perumahan yang Terjangkau

Kategori Artikel

National Urban Forum (NUF) dan New Urban Agenda (NUA)